Rustico casale Via Scalette, 26, 35032, Arquà Petr

Descrizione

Rif: DV-6028 (192290950) - [Rif. DV-6028] Nel cuore dei colli Euganei, nel rinomato borgo medioevale di Arquà Petrarca, eletto miglior Borgo d'Italia nel 2023, molto apprezzato per chi vuole vivere a contatto con la rigogliosa natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi, si propone in vendita una proprietà totalmente e finemente ristrutturata immersa in un'area cortiliva di 1000 mq e terreno agricolo di 5.350 mq. Si precisa che, al piano terra viene gestita l'attività di locanda con possibilità di alloggio. La vendita è chiavi in mano: la proprietà viene venduta completamente arredata sia nella parte destinata ad abitazione che nella parte di locanda. L'immobile, realizzato nel 2016, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da spazi ampi che offrono un'atmosfera accogliente e raffinata. Il piano terra, dove troviamo l'ingresso principale, ospita: sala da pranzo/ ristorante con un ampio living dotato di camino e accesso ad uno spazioso portico, cucina professionale, bancone bar, due bagni, un ripostiglio e un disimpegno. Il primo piano, dedicato ad abitazione/ attività ricettiva, è composto da disimpegno con ripostiglio/spogliatoio, un bagno, un soppalco con armadio a muro, camera padronale con bagno e terrazzo, una camera singola e una matrimoniale, un altro bagno con ulteriore ripostiglio, cucina abitabile e zona pranzo con due ampi terrazzi panoramici sui colli e sul giardino. L'abitazione è dotata di infissi e serramenti in legno con doppi vetri ad alta capacità isolante. Tra le dotazioni e finiture, tutte di ottima qualità, troviamo: pavimentazione in parquet, travi in legno a vista, pareti con pietra a vista, impianto per la domotica, allarme e porta blindata. Gli impianti sono stati realizzati con criteri di efficienza energetica, garantendo comfort e sostenibilità (classe energetica B). L'ampio giardino che circonda la villa è piantumato - Classe: B - IPE: 79.27 kWh/mq anno